مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره

مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره یعنی هرگونه دستکاری یا بی توجهی به ملک اجاره ای که خلاف قرارداد یا عرف باشه و بهش آسیب بزنه. این موضوع هم برای صاحب خونه و هم مستاجر خیلی مهمه و اگه درست درکش نکنیم، ممکنه کار به جاهای باریک و دادگاه بکشه. تو این مقاله، می خوایم با زبون خودمونی و مثال های روشن، دقیقاً بهتون بگیم تعدی و تفریط یعنی چی، چه چیزایی جزوشون حساب میشه و چطور می تونید از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید تا هم حقوقتون رو بشناسید و هم خدایی نکرده پاتون به دادگاه باز نشه.

وقتی بحث اجاره پیش میاد: تعدی و تفریط یعنی چی؟

برای شروع، بیایید ببینیم این دو کلمه حقوقی تعدی و تفریط که اینقدر تو قراردادهای اجاره به کار میره، یعنی چی. خیلی ساده، این دوتا مثل دو روی یه سکه ان که هر دو به معنی خارج شدن از چارچوب تعهدات و آسیب زدن به مال امانتیه، با این تفاوت که یکی با انجام دادن کاریه و اون یکی با انجام ندادن کاری.

تعدی: یعنی زیاده روی کردن!

وقتی میگیم تعدی، منظورمون اینه که یه نفر کاری رو انجام داده که نباید انجام می داده، یا از حدی که مجاز بوده فراتر رفته. تو بحث ملک اجاره ای، مستاجر بدون اجازه صاحب خونه، یه تغییری تو ملک ایجاد می کنه یا کاری انجام میده که باعث آسیب میشه. ماده ۹۵۱ قانون مدنی دقیقاً همین رو میگه: «تعدی، تجاوز نمودن از حدود اذن یا متعارف است نسبت به مالی که به دیگری سپرده شده.» یعنی یا اجازه نداشتی این کار رو بکنی، یا اگه اجازه داشتی، بیشتر از حد مجازش انجام دادی.

تفریط: یعنی کوتاهی کردن!

حالا تفریط دقیقاً نقطه مقابل تعدیه، اما بازم نتیجه اش آسیب به مال امانتیه. تو تفریط، فرد کاری رو که باید برای حفظ مال انجام می داده، انجام نداده و کوتاهی کرده. ماده ۹۵۲ قانون مدنی هم میگه: «تفریط عبارت است از ترک عملی که برای حفظ مال لازم است.» یعنی اگه شما به عنوان مستاجر، یه کاری رو که باید برای مراقبت از ملک انجام می دادید، انجام ندید و به خاطر همین کوتاهی، ملک آسیب ببینه، مرتکب تفریط شدید.

خیلی مهمه که بدونیم تعدی یعنی انجام دادن کاری که نباید یا از حد تجاوز کردن، در حالی که تفریط یعنی انجام ندادن کاری که لازم بود برای حفظ مال امانتی.

قوانین چی میگن؟ نگاهی به ریشه های حقوقی تعدی و تفریط در اجاره

قانون کشورمون در مورد تعدی و تفریط در اجاره، چارچوب های مشخصی رو تعیین کرده تا هم موجر و هم مستاجر از حقوق و وظایفشون آگاه باشن. این قوانین از بروز اختلافات جلوگیری می کنن و رابطه بین صاحب خونه و مستاجر رو شفاف تر می کنن.

از قانون مدنی تا قوانین موجر و مستاجر: چهارچوب اصلی

قانون مدنی، مستاجر رو یک امین می دونه. یعنی ملک صاحب خونه دست شما امانته و باید مثل مال خودتون ازش مراقبت کنید (مواد ۶۳۸، ۶۳۹ و ۶۴۰). علاوه بر قانون مدنی، قوانین روابط موجر و مستاجر هم به این موضوع پرداختن:

1. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶: این قانون تو بند ۸ ماده ۱۴ خودش، به صراحت می گه اگه مستاجر تو ملک اجاره ای تعدی یا تفریط کنه، موجر می تونه قرارداد اجاره رو فسخ کنه و ملک رو تخلیه کنه. این بند برای اجاره نامه های قبل از سال ۷۶ خیلی مهم بود و ابزاری قدرتمند برای موجر فراهم می کرد.

2. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶: این قانون که جدیدتره، خیلی تغییر اساسی تو بحث تعدی و تفریط نسبت به قانون مدنی ایجاد نکرده، اما اصول کلی رو محکم تر کرده. هدف این قانون بیشتر شفاف سازی روابط و جلوگیری از اختلافات بود. در هر صورت، اصل بر اینه که مستاجر باید مثل یک آدم عاقل و مسئولیت پذیر، از ملکی که به امانت دستشه مراقبت کنه.

وظایف مستاجر: امانت داری از ملک صاحب خونه

پس مستاجر چه وظایفی داره تا متعدی یا مفرط محسوب نشه؟ دو تا اصل اساسی اینجاست که مستاجر رو موظف به رعایت اون ها می کنه:

• استفاده متعارف از ملک: ماده ۴۹۰ قانون مدنی میگه مستاجر باید از عین مستاجره، همون طوری که تو قرارداد توافق شده یا اگر توافقی نشده، به صورت متعارف استفاده کنه. یعنی چی؟ یعنی اگه خونه مسکونی اجاره کردید، نباید توش کارگاه صنعتی راه بندازید! یا اگه مغازه اجاره کردید، نباید توش زندگی کنید. استفاده متعارف یعنی همون چیزی که معمولاً برای اون نوع ملک ازش استفاده میشه.

• حفظ ملک مثل یک امین: ماده ۴۹۳ قانون مدنی هم میگه مستاجر مسئوله که از ملک اجاره ای مثل یک امین نگهداری کنه. یعنی باید اونقدر مراقبش باشه که هیچ آسیبی بهش نرسه. مثل وقتی که شما یه چیز باارزش رو به امانت دست کسی می سپارید و انتظار دارید خوب ازش مراقبت کنه. اینجا مستاجر هم همون نقش امین رو داره و باید تمام تلاشش رو برای حفظ و نگهداری ملک به کار ببره.

خلاصه کلام، مستاجر فقط حق استفاده از منافع ملک رو داره و حق نداره تو خودِ ملک (عین مستاجره) دستکاری کنه یا طوری ازش نگهداری نکنه که آسیب ببینه.

این ها رو انجام بدی، بهت میگن متعدی! (مصادیق تعدی)

خب، رسیدیم به بخش جذاب قضیه! حالا دقیقاً چه کارهایی از نظر قانون تعدی محسوب میشه؟ این بخش برای هم موجرها مهمه که بدونن کجا حق اعتراض دارن، هم برای مستاجرها که حواسشون باشه پا تو کدوم حوزه ها نذارن. مثال هایی که اینجا میاریم، از رایج ترین مصادیق تعدی هستن.

تغییرات اساسی که سازه ملک رو دستکاری می کنه

این دسته از تغییرات، خط قرمز اصلی هستن و معمولاً بدون اجازه موجر، تقریباً همیشه تعدی محسوب میشن:

• حذف یا جابجایی دیوارها، تیغه ها یا ستون های باربر: هرگونه تغییر تو ساختار اصلی ملک که به استحکام بنا آسیب بزنه، مثل برداشتن دیوار بین اتاق ها یا دستکاری ستون ها.

• احداث بنای جدید یا تخریب بخش هایی از بنا: ساخت انباری، بالکن یا اتاق جدید، یا خراب کردن قسمتی از سقف بدون اجازه صاحب خونه، تعدی محسوب میشه.

• تغییر درب و پنجره اصلی یا نمای ساختمان: عوض کردن درب ورودی، پنجره ها یا دستکاری نمای بیرونی ساختمان بدون اجازه کتبی، تعدیه چون جزو ساختار اصلی ملک هستن.

• حفر چاه، کانال یا تغییر مسیر تاسیسات اصلی: دستکاری تو سیستم آب، برق، گاز یا فاضلاب، حفر چاه یا هر کاری که زیرساخت های اصلی ملک رو تغییر بده، قطعاً تعدی حساب میشه.

عوض کردن کاربری ملک بدون اذن موجر

ملک شما برای یه هدف خاصی اجاره داده شده. اگه مستاجر اون هدف رو تغییر بده، تعدی کرده:

• استفاده از ملک مسکونی برای مقاصد تجاری یا اداری: مثلاً یه خونه رو برای زندگی اجاره کنید، ولی توش دفتر کار یا مغازه راه بندازید، خلاف کاربری مسکونیه و تعدی محسوب میشه.

• تبدیل واحد تجاری به انبار یا کارگاه صنعتی بدون مجوز: یا برعکس، یه مغازه رو اجاره کنید ولی تبدیلش کنید به انبار نگهداری مواد اولیه یا یه کارگاه صنعتی.

نصب تجهیزات و سازه های ثابت آسیب رسان

بعضی وقتا مستاجر وسایلی نصب می کنه که ممکنه به ملک آسیب بزنه:

• نصب تابلوهای بسیار بزرگ و سنگین: اگه یه مغازه رو اجاره کردید و برای تبلیغات، یه تابلوی غول پیکر روی دیوار نصب کنید که به دیوار آسیب بزنه، این تعدیه.

• نصب دستگاه ها یا ماشین آلات صنعتی پرارتعاش: اگه مستاجر دستگاهی رو تو ملک نصب کنه که ویبره زیادی داره و به سازه ساختمان آسیب می رسونه یا باعث آزار همسایه ها میشه، این هم تعدیه.

استفاده خارج از متعارف یا خارج از اذن موجر

گاهی اوقات، حتی نوع استفاده هم می تونه تعدی باشه:

• نگهداری حیوانات متعدد یا بزرگ: اگه تو قرارداد اجاره نگهداری حیوان خانگی ممنوع شده باشه یا نگهداری تعداد زیادی حیوان یا حیوانات بزرگ باعث آلودگی، بو، سروصدا یا تخریب ملک بشه، میشه تعدی.

• استفاده از ملک برای فعالیت های پرخطر یا غیرقانونی: این که دیگه گفتن نداره. استفاده از ملک برای نگهداری مواد قابل اشتعال، فعالیت های غیرقانونی یا هر کار پرخطری که ایمنی ملک رو به خطر بندازه، قطعاً تعدیه.

این ها رو انجام ندی، بهت میگن مفرّط! (مصادیق تفریط)

حالا بریم سراغ روی دیگه ی سکه، یعنی تفریط. تفریط به معنی کوتاهی کردن و بی توجهی به وظایف مراقبت از ملکه. این هم به اندازه تعدی می تونه برای موجر و مستاجر دردسر درست کنه. اگه شما به عنوان مستاجر کارهایی رو که برای حفظ و نگهداری ملک لازمه انجام ندید، ممکنه از نظر قانونی مرتکب تفریط شده باشید.

عدم مراقبت و نگهداری متعارف

اینجا بحث اینه که کارهای عادی و روزمره ای که برای نگهداری از هر خونه ای لازمه، انجام نشه:

• بی توجهی به نشت آب یا چکه کردن شیرآلات: اگه شیر آب یا لوله ای چکه می کنه و شما بهش بی توجهی کنید و این بی توجهی باعث نم زدگی، خرابی کابینت ها، دیوارها یا کفپوش بشه، این تفریطه. تعمیر جزئی مثل تعویض واشر شیر آب به عهده مستاجره.

• عدم انجام تعمیرات جزئی و روزمره: بعضی تعمیرات کوچیک مثل رفع گرفتگی سینک، تعویض لامپ، یا تنظیم شیر توالت، به عهده مستاجره. اگه این کارها رو انجام ندید و به خاطرش خسارت بزرگ تری به بار بیاد، مرتکب تفریط شدید.

• عدم رعایت نظافت و بهداشت عمومی ملک: اگه مستاجر نظافت ملک رو رعایت نکنه و این بی توجهی باعث جذب حشرات موذی، جوندگان، بوی بد و آلودگی گسترده بشه که به ساختار ملک آسیب برسونه، این هم می تونه تفریط باشه.

عدم اتخاذ تدابیر لازم برای حفظ ملک

مستاجر باید در مواجهه با خطرات احتمالی، اقدامات پیشگیرانه لازم رو انجام بده:

• رها کردن ملک برای مدت طولانی بدون تدابیر امنیتی: اگه مستاجر برای مدت طولانی از ملک دور میشه و درب و پنجره ها رو باز میذاره یا تدابیر امنیتی کافی رو رعایت نمی کنه و ملک مورد سرقت قرار می گیره یا از عوامل طبیعی آسیب می بینه، این تفریطه.

• عدم اطلاع رسانی به موجر در مورد ایرادات اساسی: اگه لوله ی اصلی آب ترکیده، یا سیستم گرمایش و سرمایش دچار مشکل جدی شده که نیاز به تعمیر از سوی موجر داره، مستاجر موظفه فوراً به صاحب خونه اطلاع بده. اگه اطلاع نده و خسارت بیشتر بشه، مرتکب تفریط شده.

عدم جلوگیری از بروز خسارت

این دسته شامل مواردی میشه که مستاجر با انجام یه کار ساده می تونه جلوی خسارت رو بگیره، ولی انجام نمیده:

• باز گذاشتن در و پنجره ها تو هوای طوفانی یا بارانی: اگه هوا طوفانیه یا بارون شدیدی میاد و مستاجر در و پنجره ها رو باز میذاره و آب وارد خونه میشه و خسارت میزنه، این تفریطه.

• انجام ندادن اقدامات لازم برای جلوگیری از یخ زدگی لوله ها: تو مناطق سردسیر، اگه مستاجر تو فصل سرما خونه رو ترک کنه و شیرهای آب رو باز نذاره یا سیستم گرمایشی رو حداقل روی درجه ای نگه نداره که لوله ها یخ نزنن و بترکن، این تفریطه.

مرز باریک بین تغییر مجاز و تعدی و تفریط: از کجا بفهمیم؟

تا اینجا فهمیدیم تعدی و تفریط یعنی چی و چه مصادیقی دارن. اما گاهی اوقات، مستاجرها یه کارهایی می کنن که خیلی معلوم نیست تعدیه یا نه. مثلاً می خوان یه میخ به دیوار بزنن یا رنگ خونه رو عوض کنن. پس مرز بین تغییرات مجاز و تعدی و تفریط چیه؟ اینجاست که چالش اصلی پیش میاد و فهم این مرز، می تونه خیلی از اختلافات رو حل کنه.

اجازه کتبی موجر: برگ برنده مستاجر

اولین و مهم ترین معیار، اجازه موجره. اگه شما به عنوان مستاجر، برای هر تغییری (حتی اگه کوچیک باشه) از صاحب خونه تون اجازه کتبی داشته باشید، دیگه تعدی یا تفریطی در کار نیست. این اجازه کتبی، یه جور سند محکمه پسنده که بعداً کسی نمی تونه زیرش بزنه. همیشه سعی کنید این اجازه رو به صورت کتبی و ترجیحاً تو خود قرارداد اجاره یا یک الحاقیه بهش قید کنید.

عرف و رسوم رایج: چی طبیعیه، چی نه؟

بعضی کارها هستن که عرفاً و بر حسب عادت، مستاجرها انجام میدن و آسیب جدی به ملک نمی رسونه:

• نقاشی ملک: اگه مستاجر بخواد خونه رو نقاشی کنه، به شرطی که از رنگ های متعارف و با کیفیت مناسب استفاده کنه و به در و دیوار آسیب نزنه، معمولاً تعدی محسوب نمیشه.

• نصب پرده یا آویز عکس: زدن چند تا میخ کوچیک برای نصب پرده، تابلو یا ساعت دیواری، به شرطی که سوراخ های خیلی بزرگ ایجاد نشه و به دیوار آسیب جدی وارد نکنه، عرفاً تعدی نیست.

به درد چه کاری می خوره؟ (اقتضای نوع استفاده)

همون طور که تو رای دادگاهی که در بخش آنالیز رقبا بهش اشاره شد، این نکته خیلی مهمه: آیا تغییرات انجام شده، متناسب با نوع فعالیت و کاربری ملک بوده؟

در یک پرونده حقوقی، دادگاه تغییراتی مثل جابجایی سرویس بهداشتی و انسداد مسیر پلکان در یک ملک اجاره ای به بانک را تعدی و تفریط ندانست، چون این تغییرات متناسب با فعالیت تجاری بانک و برای امنیت بیشتر ضروری به نظر می رسید و موجر نیز در قرارداد اجازه تغییرات لازم برای استفاده بهتر را داده بود.

یعنی اگه شما یه مغازه اجاره کردید، ممکنه برای اینکه بتونید ازش استفاده بهتری کنید، نیاز به یه سری تغییرات جزئی داشته باشید. اگه این تغییرات به اساس ملک آسیبی نزنه و با هدف استفاده بهتر و متناسب با کاربری ملک باشه، مخصوصاً اگه اجازه کلی هم تو قرارداد برای بهبود استفاده وجود داشته باشه، ممکنه تعدی محسوب نشه. اینجا دادگاه بیشتر به قصد و نیت مستاجر و ماهیت تغییرات نگاه می کنه.

ضرر و زیان به ملک: خط قرمز همه

آخرین و شاید مهم ترین معیار اینه که آیا این تغییرات یا بی توجهی ها، به استحکام، متراژ، زیربنا یا ارزش اساسی ملک آسیب می زنه یا نه. اگه جواب بله باشه، قطعاً تعدی یا تفریط محسوب میشه.

• آسیب به استحکام بنا: هر کاری که به ستون ها، دیوارهای باربر یا اسکلت ساختمان آسیب بزنه، قطعاً ممنوعه.

• کاهش متراژ یا زیربنا: اگه مستاجر بخشی از ملک رو تخریب کنه و متراژ مفید رو کم کنه، این هم تعدیه.

• کاهش ارزش ملک: اگه کاری انجام بشه که ارزش کلی ملک رو پایین بیاره، مثلاً با استفاده از مواد بی کیفیت برای نقاشی یا تخریب بی رویه، این هم میتونه تعدی باشه.

پس قبل از انجام هر کاری، خوب فکر کنید که آیا این کار به ساختار اصلی ملک آسیب می زنه یا ارزشش رو کم می کنه؟ اگه ذره ای شک دارید، حتماً با صاحب خونه تون مشورت کنید و اجازه کتبی بگیرید.

عواقب تعدی و تفریط: وقتی کار به جاهای باریک می کشه!

حالا فرض کنید که یکی از طرفین، یعنی مستاجر، مرتکب تعدی یا تفریط شده. در این صورت، موجر چه حقوقی داره و چطور می تونه از حقوق خودش دفاع کنه؟ این بخش هم برای مستاجرها یه هشدار جدیه که حواسشون باشه، هم برای موجرها یه راهنمای عملی برای پیگیری حقوقشون.

حق فسخ قرارداد اجاره برای موجر

اولین و شاید مهم ترین حق موجر، حق فسخ قرارداد اجاره است. یعنی اگه مستاجر به ملک تعدی یا تفریط کنه، موجر می تونه قرارداد رو تموم کنه و دیگه اون ملک رو به مستاجر اجاره نده. این حق فسخ، تو بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ به صراحت اومده و تو قوانین بعدی هم این حق برای موجر به رسمیت شناخته شده.

حق مطالبه خسارت وارده به عین مستاجره

علاوه بر فسخ قرارداد، موجر حق داره مطالبه خسارت کنه. یعنی اگه به خاطر تعدی یا تفریط مستاجر، به ملک آسیب وارد شده باشه، مستاجر موظفه که این خسارت رو جبران کنه و پول تعمیرات رو بده. این خسارت می تونه شامل هزینه های بازگرداندن ملک به حالت اولیه، یا جبران کاهش ارزش ملک باشه.

حق مطالبه تخلیه عین مستاجره

معمولاً بعد از فسخ قرارداد، خواسته بعدی موجر، تخلیه عین مستاجره است. یعنی موجر از دادگاه می خواد که حکم بده مستاجر ملک رو خالی کنه. این خواسته می تونه همراه با فسخ قرارداد یا حتی به عنوان یه خواسته مستقل مطرح بشه.

نحوه اثبات تعدی و تفریط

خب، حرف زدن آسونه، اما چطور میشه تو دادگاه ثابت کرد که مستاجر تعدی یا تفریط کرده؟ اینجا نیاز به دلایل و مدارک محکمه پسند دارید:

• تامین دلیل و نظریه کارشناس رسمی دادگستری: این مهم ترین راهه. موجر می تونه قبل از طرح دعوا یا همراه با اون، از دادگاه درخواست تامین دلیل کنه. دادگاه یه کارشناس رسمی می فرسته تا از وضعیت ملک بازدید کنه، میزان خسارت رو برآورد کنه و نظر کارشناسی خودش رو بده. نظر کارشناس، وزن خیلی بالایی تو دادگاه داره.

• عکس و فیلم: اگه قبل از اجاره دادن، از وضعیت ملک عکس و فیلم گرفته باشید، یا بعد از تعدی و تفریط، از آسیب های وارد شده مستندسازی کنید، این ها می تونن به عنوان مدرک قوی تو دادگاه استفاده بشن.

• شهادت شهود و صورتجلسه: اگه افرادی باشن که از تعدی یا تفریط مستاجر اطلاع دارن، شهادتشون می تونه کمک کننده باشه. اگه با مستاجر در مورد آسیب ها صورتجلسه ای تنظیم کرده باشید، این هم مدرک خوبیه.

پس اگه به عنوان موجر فکر می کنید مستاجرتون تعدی یا تفریط کرده، حتماً سریعاً اقدام به جمع آوری مدارک و تامین دلیل کنید. چون گذر زمان ممکنه باعث از بین رفتن بعضی از این شواهد بشه.

نصیحت های دوستانه: چطور از دردسر دوری کنیم؟

همیشه میگن پیشگیری بهتر از درمانه. تو بحث تعدی و تفریط تو ملک اجاره ای هم همین طوره. اگه از اول حواسمون باشه و یه سری نکات رو رعایت کنیم، خیلی از این دعواها و مشکلات حقوقی اصلاً پیش نمیاد. هم برای موجرها، هم برای مستاجرها، یه سری توصیه های کاربردی داریم.

برای موجرین عزیز: حواستون رو جمع کنید!

1. قرارداد رو دقیق و کامل بنویسید: هیچ وقت سرسری قرارداد اجاره رو امضا نکنید. جزئیات مربوط به تغییرات مجاز و ممنوع، مسئولیت تعمیرات جزئی و اساسی، نحوه استفاده از مشاعات و هرچیزی که ممکنه بعداً محل اختلاف باشه رو کاملاً واضح و کتبی تو قرارداد ذکر کنید. این سند، مهم ترین برگ برنده شماست.

2. مستندسازی از وضعیت اولیه ملک: قبل از اینکه کلید رو تحویل مستاجر بدید، حتماً از همه جای ملک (حتی از نقاطی که فکر می کنید مهم نیست) عکس و فیلم بگیرید. وضعیت دیوارها، کف، سقف، تاسیسات و … رو ثبت کنید. این کار به شما کمک می کنه اگه بعداً خسارتی وارد شد، بتونید ثابت کنید که قبل از اجاره نبوده.

3. بازدیدهای دوره ای (با توافق): اگه ممکنه و تو قرارداد هم قید شده، هر چند وقت یک بار (مثلاً سالی یک بار) با هماهنگی قبلی با مستاجر، از ملک بازدید کنید. این بازدیدها می تونه بهتون کمک کنه قبل از اینکه خسارتی بزرگ بشه، ازش مطلع بشید و به موقع اقدام کنید.

4. پاسخگو باشید: اگه مستاجر بهتون اطلاع داد که مشکلی تو ملک پیش اومده که رفع اون به عهده شماست (مثلاً ترکیدگی لوله اصلی)، سریعاً پیگیر باشید و مشکل رو حل کنید. اگه شما کوتاهی کنید، ممکنه مستاجر هم ناامید بشه و کمتر به وظایفش عمل کنه، یا حتی اون مشکل به خاطر بی توجهی شما بدتر بشه و دردسر حقوقی برای شما ایجاد کنه.

برای مستاجرین محترم: شما هم مراقب باشید!

1. برای هر تغییر عمده، اذن کتبی بگیرید: اگه قصد دارید هرگونه تغییر اساسی یا حتی جزئی ولی مهم تو ملک ایجاد کنید (مثلاً رنگ آمیزی کامل، نصب کولر گازی، نصب کابینت اضافی)، حتماً و حتماً از موجر اجازه کتبی بگیرید. یه نامه با امضای موجر، بهترین راهه. این کار شما رو از هرگونه اتهام تعدی مصون می کنه.

2. قرارداد رو مو به مو رعایت کنید: قبل از امضا، قرارداد رو با دقت بخونید و مطمئن بشید که تمام بندهاش رو می دونید و می تونید رعایت کنید. به خصوص بندهای مربوط به استفاده از ملک و نگهداری از اون. اگه چیزی براتون نامفهومه، حتماً بپرسید و روشن کنید.

3. اطلاع رسانی سریع: اگه مشکلی تو ملک پیش اومد که رفع اون به عهده صاحب خونه است (مثل خرابی موتورخانه، ترکیدگی لوله اصلی، مشکل اساسی تو سیم کشی)، فوراً به موجر اطلاع بدید. بهترین راه هم اینه که اطلاع رسانی کتبی باشه، مثلاً از طریق پیامک یا ایمیل تا مدرکی داشته باشید.

4. مستندسازی از وضعیت ملک در زمان تحویل: اگه موقع تحویل گرفتن ملک، ایراداتی مثل نم زدگی، خرابی کابینت یا هر نقص دیگه ای وجود داشت، حتماً با عکس و فیلم مستندسازی کنید و به اطلاع موجر برسونید و توی صورتجلسه تحویل ملک قید کنید. این کار باعث میشه موقع تخلیه، این ایرادات رو به گردن شما نندازن.

نتیجه گیری

همون طور که دیدید، موضوع مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره ابعاد مختلف و پیچیده ای داره. از تعریف دقیق تعدی و تفریط گرفته تا مصادیق مختلف اون ها و عواقب حقوقی شون، همه و همه نشون دهنده اهمیت این مسئله تو روابط موجر و مستاجره. در نهایت، باید بگیم که کلید حل بیشتر این مشکلات، آگاهی، تعامل سازنده و شفافیت تو قراردادهاست.

یادتون باشه که ناآگاهی از قوانین و وظایف، می تونه خیلی راحت یه مشکل کوچیک رو به یه دعوای حقوقی بزرگ و هزینه بر تبدیل کنه. پس چه موجر هستید و چه مستاجر، حتماً قرارداد اجاره تون رو با دقت مطالعه کنید، از حقوق و تعهدات خودتون آگاه باشید و در صورت هرگونه شک و تردید یا قبل از انجام هر کار مهمی تو ملک اجاره ای، حتماً با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص تو این زمینه مشورت کنید. این مشورت کوچیک، می تونه شما رو از دردسرهای بزرگ آینده نجات بده و بهتون کمک کنه یه تجربه اجاره بی دغدغه و دوستانه داشته باشید.