خونه خریدم مستاجر تخلیه نمیکنه!

خریدن خونه جدید یه حس خوب و هیجان انگیز داره، اما گاهی اوقات این ذوق و شوق با یه چالش بزرگ همراه میشه: مستاجر قبلی تخلیه نمیکنه! اگه شما هم با این مشکل روبه رو شدید، نگران نباشید چون این یک وضعیت رایج حقوقی است و راه حل داره. در ادامه بهتون می گیم چطور با این قضیه کنار بیاید.

فکرش رو بکنید، بعد از کلی دوندگی، جستجو و بالا و پایین کردن خونه ها، بالاخره ملک رویایی تون رو پیدا می کنید، قولنامه رو امضا می کنید و حسابی ذوق دارید که کلید خونه جدیدتون رو بگیرید. اما درست زمانی که باید جشن بگیرید و برای اسباب کشی آماده بشید، یهو متوجه میشید مستاجر قبلی قصد تخلیه نداره و میگه طرف حساب من شما نیستید!. اینجاست که شیرینی خرید خونه تبدیل میشه به استرس و نگرانی. خیلی ها فکر می کنن حالا که سند به اسمشون خورده، دیگه مالک هستن و هر وقت بخوان می تونن مستاجر رو بیرون کنن. اما دنیای حقوق و قوانین اجاره داری، پیچیدگی های خاص خودش رو داره که اگه ازشون باخبر نباشید، ممکنه سرتون به سنگ بخوره و حسابی درگیر بشید.

درسته که الان مالک جدید ملک هستید، اما این به معنی این نیست که بلافاصله می تونید مستاجر رو مجبور به تخلیه کنید. قرارداد اجاره ای که بین مستاجر و مالک قبلی بسته شده، تا پایان مدت خودش معتبره و شما هم به عنوان مالک جدید، وارث تمام حقوق و تکالیف مالک قبلی میشید. یعنی تا زمانی که قرارداد اجاره اعتبار داره، مستاجر حق داره در اون ملک بمونه. اما خب، همیشه راهی هست. در این مقاله می خوایم قدم به قدم شما رو با تمام جنبه های حقوقی و مراحل عملی این قضیه آشنا کنیم تا بتونید با آرامش و آگاهی کامل، حق قانونی خودتون رو پس بگیرید و کلید خونه تون رو توی دست بگیرید.

درک مبانی حقوقی: آیا مالک جدید واقعاً حق تخلیه دارد؟

اول از همه، بیایید یکم سر از کار قوانین دربیاریم. وقتی شما خونه ای رو می خرید که مستاجر داره، در واقع شما قائم مقام مالک قبلی میشید. یعنی چی؟ یعنی تمام اون حقوق و وظایفی که مالک قبلی نسبت به مستاجر داشته، حالا به شما منتقل میشه. این یه اصل حقوقی مهم به اسم قائم مقامی یا جانشینی هست.

قائم مقامی مالک جدید: یعنی چی؟

به زبان ساده، وقتی شما ملکی رو می خرید، جای مالک قبلی رو می گیرید. این یعنی قرارداد اجاره ای که بین مستاجر و فروشنده (مالک قبلی) بسته شده بود، برای شما هم معتبره. شما نمی تونید یه شبه بگید من مالک جدیدم و این قرارداد رو قبول ندارم. نخیر، قانون میگه شما باید به همون قرارداد پایبند باشید تا وقتی که مدت اجاره تموم بشه. مگر اینکه یه سری استثنائات خاص تو قرارداد قبلی ذکر شده باشه، مثلاً اینکه اگه ملک فروخته شد، قرارداد فسخ میشه یا مستاجر باید ملک رو تخلیه کنه. اینجور شرط و شروط ها باید خیلی صریح و واضح تو قرارداد نوشته شده باشن.

قرارداد اجاره با مالک قبلی: تکلیف چیه؟

ببینید، تا زمانی که مدت قرارداد اجاره تموم نشده، مستاجر حق داره تو ملک شما بمونه. فرض کنید شما یه خونه رو خریدی که مستاجرش هنوز ۶ ماه از قراردادش مونده. خب شما به عنوان مالک جدید، باید صبر کنید تا این ۶ ماه تموم بشه. حالا اگه مستاجر گفت من با شما قرارداد نبستم، باید بهش توضیح بدید که بر اساس قانون، شما جای مالک قبلی هستید و قرارداد همچنان معتبره. اینجاست که دونستن این موضوع بهتون قدرت میده که با خیال راحت و با استناد به قانون با مستاجر صحبت کنید.

قانون روابط موجر و مستاجر: قبل و بعد ۷۶

مسائل مربوط به اجاره داری تو ایران، از دو قانون اصلی نشأت می گیره که باید حواسمون به تفاوت هاشون باشه: یکی قانون سال ۱۳۵۶ و اون یکی قانون سال ۱۳۷۶. تفاوت این دوتا قانون، خیلی وقتا سرنوشت پرونده رو عوض می کنه.

قانون ۱۳۵۶: یه نگاه کوتاه

قانون سال ۱۳۵۶ برای اجاره ها، مخصوصاً اجاره های تجاری و جاهایی که بحث سرقفلی مطرحه، پیچیدگی های زیادی داره. تو این قانون، مستاجر حقوق زیادی داره و تخلیه کردنش خیلی سخت تره، چون ممکنه حق کسب و پیشه یا سرقفلی داشته باشه. اما اگه شما یه خونه مسکونی خریدید، معمولاً با این قانون سروکار ندارید، مگر اینکه اجاره نامه ی خیلی قدیمی باشه که بعیده. پس اگه با یه خونه مسکونی روبه رو هستید که مستاجر داره و اجاره نامه اش جدیده، نگران این قانون نباشید.

قانون ۱۳۷۶: شرایط جدید و فوری

خبر خوب اینه که بیشتر اجاره نامه های امروزی، طبق قانون سال ۱۳۷۶ تنظیم میشن. این قانون دست موجر رو برای تخلیه ملک، بعد از تموم شدن مدت اجاره، بازتر گذاشته. اگه اجاره نامه شما ویژگی های خاصی داشته باشه، می تونید درخواست دستور تخلیه فوری بدید. این ویژگی ها چیان؟

• قرارداد اجاره به صورت کتبی باشه.
• دو نفر شاهد زیرش رو امضا کرده باشن.
• مدت اجاره توش مشخص شده باشه.

اگه اجاره نامه شما این سه تا شرط رو داشته باشه، شانس زیادی برای تخلیه فوری از طریق شورای حل اختلاف دارید که مسیرش خیلی سریع تر از دادگاهه. پس حتماً اجاره نامه رو خوب بررسی کنید.

قبل از دادگاه: راهکارهای مسالمت آمیز و هوشمندانه

درسته که پایه های قانونی محکمی دارید، اما همیشه بهتره اول از روش های مسالمت آمیز شروع کنید. رفتن به دادگاه هم زمان بره و هم هزینه داره و هم حسابی آدم رو خسته می کنه. پس تا جایی که میشه، سعی کنید با صحبت و از راه های غیرقضایی مشکل رو حل کنید.

مدارکت رو خوب بررسی کن

اولین و مهمترین کار اینه که تمام مدارکتون رو جمع و جور کنید و خوب بررسی کنید. این مدارک شامل موارد زیر میشن:

• سند مالکیت یا مبایعه نامه: اینا نشون میدن که شما مالک جدید هستید.
• قرارداد اجاره قبلی: این مهمترین سنده. باید تاریخ شروع و پایان اجاره، مبلغ رهن و اجاره، و هر شرط خاصی که توش نوشته شده (مثلاً حق فسخ در صورت فروش ملک) رو به دقت بخونید.
• رسیدهای پرداخت اجاره یا ودیعه: اگه مالک قبلی اینا رو بهتون داده، نگه دارید.

دونستن تاریخ دقیق پایان قرارداد اجاره، کلیدیه. اگه قرارداد تموم شده، دستتون برای پیگیری قانونی بازتره.

حرف زدن چاره سازه؟ (ارسال اظهارنامه قضایی)

گاهی اوقات مستاجر واقعاً از قوانین بی خبره و فکر می کنه چون با شما قرارداد نبسته، لازم نیست تخلیه کنه. تو این شرایط، یک گفتگوی دوستانه و محترمانه ممکنه کارساز باشه. اما اگه مستاجر زیر بار نرفت یا مدام بهونه آورد، باید رسمی تر عمل کنید. اولین قدم رسمی، ارسال اظهارنامه قضایی هست.

اظهارنامه قضایی یه اخطار رسمی و قانونیه که از طریق دادگستری برای مستاجر ارسال میشه. تو این اظهارنامه، شما به مستاجر یادآوری می کنید که:

• شما مالک جدید ملک هستید.
• قرارداد اجاره با مالک قبلی تا تاریخ مشخصی معتبر بوده و حالا تموم شده (یا به دلیلی باید فسخ بشه).
• باید ظرف مدت مشخصی (مثلاً ۱۰ روز) ملک رو تخلیه کنه.
• در غیر این صورت، شما مجبور به پیگیری قانونی خواهید بود.

ارسال اظهارنامه چند تا مزیت داره: اول اینکه به مستاجر نشون میده شما مصمم هستید و قضیه جدیه. دوم اینکه در مراحل بعدی دادگاه، این اظهارنامه به عنوان یه سند معتبر برای اثبات حسن نیت شما و اخطار به مستاجر استفاده میشه. برای تنظیم اظهارنامه می تونید از یه وکیل یا کارشناس حقوقی کمک بگیرید تا متن رو درست و قانونی بنویسید.

ارسال اظهارنامه قضایی، یه اخطار رسمی و محکم به مستاجر برای تخلیه هست و در مراحل قانونی بعدی، نقش یه مدرک مهم رو ایفا می کنه.

شیرینی تخلیه: پیشنهاد تشویقی

گاهی اوقات، برای اینکه کار رو سریع تر و بدون دردسر دادگاه حل کنید، می تونید به مستاجر یه شیرینی یا همون حق الزحمه تخلیه پیشنهاد بدید. البته این راه حل، کاملاً اختیاریه و شما هیچ الزامی برای پرداخت این مبلغ ندارید. اما اگه زمان براتون مهمه و دوست ندارید ماه ها درگیر دادگاه باشید، پیشنهاد یه مبلغ معقول می تونه مستاجر رو راضی کنه که زودتر ملک رو خالی کنه. این مبلغ می تونه هزینه های اسباب کشی مستاجر، یا حتی مبلغی بالاتر از اون باشه. گاهی وقت ها یه خرج کوچیک اول کار، شما رو از هزینه ها و درگیری های بزرگ تر تو آینده نجات میده.

نقش مشاور املاک و وکیل چیه؟

ممکنه فکر کنید مشاور املاکی که معامله رو جوش داده، مسئولیتی هم در قبال تخلیه مستاجر داره. حقیقت اینه که وظیفه اصلی مشاور املاک، انجام معامله و تنظیم مدارک مربوط به خرید و فروش هست. اما اگه توی قرارداد خرید و فروش (مبایعه نامه) با فروشنده شرط کرده باشید که فروشنده خودش ملک رو تخلیه شده تحویل بده، و مشاور املاک هم شاهد این توافق بوده، اون وقت میتونه بهتون کمک کنه. اما اگه چنین شرطی نبوده، خیلی نمی تونید روی کمک حقوقی بنگاه حساب کنید.

در این مراحل، مشاوره با یک وکیل متخصص ملکی خیلی می تونه بهتون کمک کنه. وکیل می تونه مدارک رو بررسی کنه، بهترین راه رو بهتون نشون بده، اظهارنامه رو تنظیم کنه و حتی تو مذاکره با مستاجر کمکتون کنه تا کار به دادگاه نرسه.

وقتی راهی جز شکایت نیست: مراحل قانونی تخلیه مستاجر

اگه تمام راه های مسالمت آمیز رو رفتید و مستاجر همچنان زیر بار تخلیه نرفت، دیگه چاره ای نیست جز اینکه پای قانون رو وسط بکشید. نگران نباشید، قانون همیشه از حق شما دفاع می کنه، فقط باید مسیر درست رو بلد باشید.

چه وقت می تونی درخواست تخلیه بدی؟

درخواست تخلیه ملک فقط در شرایط خاصی از نظر قانونی قابل پذیرشه. این شرایط رو بشناسید:

• اتمام مدت اجاره: این شایع ترین و راحت ترین دلیله. اگه مدت اجاره ای که تو قرارداد نوشته شده، تموم شده باشه، شما می تونید درخواست تخلیه بدید. اگه اجاره نامه طبق قانون سال ۱۳۷۶ و با دو شاهد باشه، می تونید دستور تخلیه فوری بگیرید.
• نیاز خود مالک به ملک برای سکونت شخصی: اگه شما یا یکی از اعضای درجه یک خانواده تون (مثل همسر یا فرزندان) نیاز به سکونت تو اون ملک رو داشته باشید و خودتون خونه دیگه ای نداشته باشید، می تونید درخواست تخلیه بدید. البته باید این نیاز رو به دادگاه ثابت کنید، مثلاً با ارائه اجاره نامه خونه ای که الان توش زندگی می کنید.
• نیاز مالک به ملک برای بازسازی یا احداث بنای جدید: اگه قصد دارید ملک رو اساسی بازسازی یا کلاً تخریب و دوباره بسازید، می تونید درخواست تخلیه بدید. اما باید مجوزهای لازم از شهرداری رو بگیرید و به دادگاه ارائه بدید که واقعاً قصد ساخت و ساز دارید و نه چیز دیگه.
• عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر: اگه مستاجر برای مدتی (مثلاً چند ماه) اجاره بها رو پرداخت نکرده باشه، شما می تونید با فرستادن اخطار و بعد از اون، درخواست فسخ قرارداد و تخلیه رو بدید.
• تعدی و تفریط مستاجر: یعنی مستاجر به ملک آسیب رسونده باشه، بدون اجازه شما کاربری ملک رو عوض کرده باشه، یا هر کاری کرده باشه که به ضرر ملک باشه. مثلاً اگه یه خونه مسکونی رو تبدیل به انبار کرده باشه.

گام به گام تا گرفتن حکم تخلیه

حالا که دلایل محکمی برای درخواست تخلیه دارید، بیایید ببینیم مراحل قانونی چطوریه:

1. کجا باید شکایت کنی؟ شورای حل اختلاف یا دادگاه؟

   انتخاب مرجع قضایی بستگی به نوع اجاره نامه و مبلغ رهن داره. اگه اجاره نامه شما طبق قانون سال ۱۳۷۶ (کتبی، با دو شاهد و مدت مشخص) باشه و مبلغ ودیعه (رهن) زیر ۲۰ میلیون تومان باشه، می تونید از طریق شورای حل اختلاف درخواست دستور تخلیه بدید. دستور تخلیه، سریع تر صادر میشه و قابل اعتراض نیست. اما اگه شرایط فوق رو نداشتید یا مبلغ رهن بالای ۲۰ میلیون تومان بود، باید از طریق دادگاه عمومی اقدام کنید و درخواست حکم تخلیه بدید. حکم تخلیه ممکنه زمان برتر باشه و مستاجر حق تجدیدنظرخواهی داره.

2. دادخواست رو چطوری تنظیم کنی؟

   برای شروع، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و درخواست صدور دستور تخلیه (برای شورای حل اختلاف) یا دادخواست تخلیه ملک (برای دادگاه) رو ثبت کنید. مدارک لازم همونایی هستن که قبلاً گفتیم: سند مالکیت، اجاره نامه، اظهارنامه ابلاغ شده به مستاجر و شناسنامه و کارت ملی خودتون.

3. جلسه رسیدگی و رأی دادگاه

   بعد از ثبت درخواست، پرونده شما به شورای حل اختلاف یا دادگاه ارجاع میشه و جلسه ای برای رسیدگی تعیین میشه. حتماً در این جلسه حاضر بشید و تمام مدارک و توضیحات لازم رو به قاضی ارائه بدید. اگه دلایل شما محکم باشه، قاضی بر اساس قوانین، دستور تخلیه یا حکم تخلیه رو صادر می کنه. تفاوت اصلی بین دستور و حکم تخلیه در سرعت اجرا و قابلیت اعتراضه که بالاتر توضیح دادیم.

4. اجرای حکم تخلیه: آخر خط!

   بعد از اینکه حکم یا دستور تخلیه صادر شد، باید مراحل اجرایی رو طی کنید. این مرحله هم خودش چند تا ریزه کاری داره:

   • ابلاغ حکم: حکم یا دستور تخلیه به مستاجر ابلاغ میشه و بهش یه مهلت قانونی (معمولاً چند روز) داده میشه تا ملک رو تخلیه کنه.
   • تودیع ودیعه (رهن) مستاجر: این نکته رو خوب به خاطر بسپارید: بدون تامین مبلغ ودیعه مستاجر، حکم تخلیه اجرا نمیشه! شما باید مبلغ رهن (پول پیش) مستاجر رو به صندوق دادگستری واریز کنید تا اجرای احکام بتونه حکم رو اجرا کنه. این پول تا زمان تحویل ملک و کسر احتمالی خسارات وارده، تو صندوق می مونه و بعد از تخلیه به مستاجر پرداخت میشه.
   • مراحل اجرا: اگه مستاجر تو مهلت قانونی تخلیه نکرد، شما می تونید از واحد اجرای احکام درخواست کنید تا مأمور اجرا به همراه نیروی انتظامی برای تخلیه ملک اقدام کنند. مأمور اجرا در حضور نیروی انتظامی، وارد ملک میشه و مراحل تخلیه رو انجام میده. اگه مستاجر تو ملک نباشه، وسایلش صورت برداری میشه و به انبار دادگستری یا جایی که مستاجر تعیین می کنه، منتقل میشه.

نکاتی که باید بدونی: چالش ها و سوالات پرتکرار تخلیه

مسیر تخلیه مستاجر، همیشه هم مستقیم و بدون پیچ و خم نیست. ممکنه با یه سری چالش ها و سوالات روبه رو بشید که بهتره از قبل جوابشون رو بدونید تا غافلگیر نشید.

تکلیف پول پیش (ودیعه) مستاجر چی میشه؟

همونطور که قبلاً هم گفتیم، این مورد خیلی مهمه. شما به عنوان مالک جدید، باید مبلغ رهن مستاجر رو تامین کنید. اگه مستاجر با مالک قبلی قرارداد داشته، معمولاً مبلغ رهن باید توسط فروشنده (مالک قبلی) به شما پرداخت بشه تا شما بتونید اون رو به مستاجر پس بدید. قبل از خرید، حتماً این موضوع رو با فروشنده شفاف کنید و توی مبایعه نامه قید کنید که پول رهن مستاجر از مبلغ معامله کم بشه یا به شما تحویل داده بشه تا مشکلی برای اجرای حکم پیش نیاد.

مستاجر می تونه اعتراض کنه؟

بستگی داره که چه نوع حکمی صادر شده باشه: دستور تخلیه یا حکم تخلیه.

• دستور تخلیه: اگه دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف صادر شده باشه (برای اجاره نامه های بعد از سال ۱۳۷۶ با دو شاهد)، این دستور قابل تجدیدنظرخواهی نیست و مستاجر نمی تونه بهش اعتراض کنه. این یکی از مزایای این نوع تخلیه است.
• حکم تخلیه: اگه حکم تخلیه از دادگاه صادر شده باشه، مستاجر تا ۲۰ روز فرصت داره که به این حکم اعتراض کنه و درخواست تجدیدنظرخواهی بده. در این صورت، پرونده به دادگاه تجدیدنظر میره و ممکنه فرآیند تخلیه کمی طولانی تر بشه.

ادعاهای عجیب مستاجر: سرقفلی یا مالکیت!

بعضی وقت ها، مستاجرها ممکنه ادعاهایی مثل من خودم این ملک رو ساختم یا اینجا سرقفلی داره رو مطرح کنن، مخصوصاً اگه اجاره نامه شون خیلی قدیمی باشه (قبل از سال ۱۳۷۶) یا اجاره نامه تجاری باشه. تو این شرایط، پرونده شما پیچیده تر میشه و حتماً باید از یک وکیل متخصص کمک بگیرید. اثبات این ادعاها به عهده مستاجره و اگه مدارک کافی نداشته باشه، دادگاه به ادعاش توجهی نمی کنه.

خسارت های وارده به ملک رو چطور بگیریم؟

اگه مستاجر به ملک شما خسارتی وارد کرده باشه، می تونید ازش مطالبه کنید. برای این کار، قبل از تخلیه نهایی، می تونید درخواست تأمین دلیل بدید. یعنی از دادگاه بخواید یه کارشناس رسمی بیاد و میزان خسارت های وارده به ملک رو ارزیابی و صورت برداری کنه. بعد از تخلیه و تعیین خسارت، می تونید از مبلغ ودیعه مستاجر برای جبران خسارت استفاده کنید یا اگه مبلغ بیشتر بود، دادخواست مطالبه خسارت بدید.

قطع کردن آب، برق، گاز و… توسط مالک: هرگز!

یه اشتباه بزرگ که بعضی از مالکان انجام میدن، اینه که برای فشار آوردن به مستاجر، آب، برق، گاز یا تلفن ملک رو قطع می کنن. این کار از نظر قانونی جرم محسوب میشه و می تونه برای شما عواقب بدی داشته باشه و حتی جریمه و زندان به دنبال داشته باشه. پس هرگز به این کار فکر نکنید و همیشه از راه های قانونی اقدام کنید.

چقدر طول میکشه تا مستاجر تخلیه کنه؟ (تخمین زمان)

مدت زمان فرآیند تخلیه، بسته به نوع اجاره نامه و اینکه پرونده به شورای حل اختلاف میره یا دادگاه، متفاوته. اگه اجاره نامه شما مشمول قانون ۱۳۷۶ باشه و شرایط دستور تخلیه فوری رو داشته باشید، ممکنه از ۱ ماه تا ۳ ماه طول بکشه. اما اگه پرونده به دادگاه بره و مستاجر هم اعتراض کنه، ممکنه این زمان به ۶ ماه یا حتی بیشتر هم برسه. پس صبور باشید و مراحل رو درست دنبال کنید.

هزینه های قانونی چقدره؟

هزینه های مربوط به تخلیه مستاجر شامل موارد زیر میشه:

• هزینه ثبت دادخواست یا درخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی.
• هزینه دادرسی (که با توجه به مبلغ رهن و اجاره متفاوته).
• هزینه واریز ودیعه مستاجر به صندوق دادگستری.
• هزینه کارشناسی (در صورت نیاز به تأمین دلیل خسارت).
• هزینه وکیل (در صورتی که وکیل بگیرید).

این هزینه ها متغیره، اما معمولاً در مقایسه با ارزش ملک و زمان از دست رفته، مبلغ قابل قبولی هستن. برای اطلاع دقیق تر از هزینه ها، می تونید از دفاتر خدمات قضایی یا وکیل سوال کنید.

وکیل بگیرم یا نگیرم؟

با اینکه خودتون هم می تونید مراحل قانونی رو پیگیری کنید، اما گرفتن وکیل تو پرونده های ملکی و تخلیه مستاجر، مزایای زیادی داره. یک وکیل متخصص:

• به تمام قوانین و پیچیدگی ها مسلطه.
• میتونه مدارک رو دقیق بررسی کنه و بهترین مسیر رو بهتون نشون بده.
• در تنظیم دادخواست و اظهارنامه کمک می کنه تا از نظر حقوقی بی نقص باشن.
• در جلسات دادگاه از حقوق شما دفاع می کنه.
• باعث میشه فرآیند سریع تر و با استرس کمتری برای شما پیش بره.

پس اگه توانایی مالی دارید، حتماً از مشاوره و کمک یک وکیل استفاده کنید تا خیالتون راحت باشه.

پیشگیری بهتر از درمان: قبل از خرید خونه با مستاجر چه کنیم؟

همیشه میگن پیشگیری بهتر از درمانه. این ضرب المثل در مورد خرید ملک با مستاجر هم صدق می کنه. اگه هنوز ملک رو نخریدید یا در مراحل اولیه معامله هستید، حتماً این نکات رو در نظر بگیرید تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کنید.

1. قرارداد اجاره رو دقیق بخون: قبل از اینکه پول رو واریز کنید و مبایعه نامه رو امضا کنید، حتماً قرارداد اجاره مستاجر رو با دقت مطالعه کنید. تاریخ شروع و پایان اجاره، مبلغ رهن و اجاره، و تمام بندهای دیگه رو چک کنید. اگه چیزی توش مبهم بود، از فروشنده توضیح بخواید.
2. شرط و شروط رو تو مبایعه نامه بنویس: یکی از بهترین کارها اینه که تو مبایعه نامه خرید ملک، شرط کنید که ملک باید در تاریخ مشخصی، تخلیه شده و بدون مستاجر به خریدار تحویل داده شود. حتی می تونید یه بند جریمه برای فروشنده در صورت عدم تخلیه به موقع، اضافه کنید. اینجوری مسئولیت تخلیه به عهده فروشنده میفته و شما دیگه درگیر نمیشید.
3. با مستاجر فعلی صحبت کن: اگه امکانش هست، قبل از نهایی کردن معامله، یه صحبت دوستانه با مستاجر فعلی داشته باشید. ازش بپرسید که آیا قصد تمدید داره یا نه، و آیا می تونه به موقع تخلیه کنه. این صحبت ها ممکنه دید بهتری بهتون بده و از نگرانی هاتون کم کنه.
4. با یه حقوقدان مشورت کن: قبل از اینکه پولی رو جابجا کنید، حتماً با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید. وکیل می تونه مدارک رو بررسی کنه، شما رو از خطرات احتمالی آگاه کنه و بهترین راهکار رو برای معامله ای بی دردسر بهتون پیشنهاد بده.

نتیجه گیری

همانطور که دیدید، مشکل خونه خریدم مستاجر تخلیه نمیکنه ممکنه اولش ترسناک به نظر برسه، اما اصلاً غیرقابل حل نیست. مهم اینه که شما با قوانین آشنا باشید، بدونید حقوق تون چیه و چطور باید قدم به قدم پیش برید. یادتون باشه، همیشه از راه های قانونی اقدام کنید و از هرگونه عمل خودسرانه و غیرقانونی پرهیز کنید. با صبر و آگاهی، قطعاً می تونید این چالش رو پشت سر بذارید و به حق قانونی خودتون برسید و شیرینی صاحب خونه شدن رو با آرامش کامل تجربه کنید.

در نهایت، همیشه توصیه می کنیم که در مسائل حقوقی پیچیده، از کمک یک متخصص (وکیل یا مشاور حقوقی) استفاده کنید. با این کار، هم در وقت و انرژی خودتون صرفه جویی می کنید و هم اطمینان حاصل می کنید که بهترین و سریع ترین مسیر رو برای رسیدن به نتیجه طی می کنید.